2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!

63128 Dietzenbach

1.550.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
553 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63128 Dietzenbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
931 m2
Wohnfläche
553 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
5818148
Anbieter-ID
153283
Stand vom
16.10.2020
Kauf­preis
1.550.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
8
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
157.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
21.06.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Bei diesem außergewöhnlichem Angebot erwarten Sie acht Wohnungen, aufgeteilt in zwei Häuser mit jeweils vier Wohnungen. Die Häuser wurden 1994 komplett kernsaniert und bis auf die Außenmauern entkernt und neu aufgebaut. Sie befinden sich in ruhiger und gepflegter Lage von Dietzenbach. Beide Häuser stehen auf einem bisher noch nicht geteilten Grundstück, was aber natürlich, nach Kauf, vom neuen Eigentümer durchgeführt werden könnte. Beide Häuser haben eine gemeinsame Heizungsanlage (Gas). Zwei Wohnungen und der Laubengang/Treppenhaus im Hinterhaus befinden sind noch im Rohbau/Umbau und können daher noch nach eigenen Ideen vom Käufer fertig gestellt werden. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet. Die Dachgeschoss-Wohnung im Hinterhaus wird momentan noch vom Eigentümer des Hauses selber bewohnt, wird aber nach Absprache frei. Die Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls im Hinterhaus, befindet sich im Rohbau. Des Weiteren gibt es sechs Stellplätze auf dem Grundstück. Ebenso ist noch eine Erweiterung des Hinterhauses möglich, da hier in dem bestehenden Gartengrundstück, laut Eigentümer, angebaut werden darf. Alle aktuellen Mieteinnahmen haben wir unter Sonstiges für Sie aufgeführt. Von allen Wohnungen sind nur auszugsweise Bilder im Exposé zu sehen. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* vier Einbauküchen * sechs Stellplätze * Keller im Vorderhaus (im Hinterhaus gibt es keine Kellerräume) * Eingang und Treppen im Vorderhaus aus Granit


Lage

Die Kreisstadt Dietzenbach liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt/Main-Offenbach-Darmstadt und des Kreises Offenbach. Leben in Dietzenbach heißt vor allem Vielfalt erfahren und die Vorzüge einer jungen Stadt mit zentraler Lage und viel ortsnaher Natur genießen. Für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen bietet die Kreisstadt attraktive Angebote. Die meisten Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Dazu gehören verschiedene Supermärkte, Elektrofachhandel, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A3, A5 und A661 und gelangen von dort aus zügig in alle Richtungen. Dietzenbach verfügt über eine S-Bahn Anbindung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.


Sonstiges

Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt: * Erdgeschoss: ca. 55 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon, inkl. Einbauküche Mieteinnahmen mtl. EUR 560,-- zzgl. EUR 150,-- NK * Hochparterre: ca. 40 qm - 1 Zimmer-Mais.-Wohnung, inkl. Einbauküche Mieteinnahmen mtl. EUR 460,-- zzgl. EUR 130,-- NK * Obergeschoss: ca. 70 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon mtl. EUR 537,-- zzgl. EUR 130,-- NK * Dachgeschoss: ca. 63 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon, inkl. Einbauküche mtl. EUR 580,-- zzgl. EUR 150,-- NK Mögliche Mieteinnahmen bisher gesamt (jährlich): EUR 59.844 zzgl. Nebenkosten Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt: * Erdgeschoss rechts: ca. 63 qm - 2 Zimmer-Wohnung - Rohbau Mieteinnahmen: mtl. EUR 440,-- zzgl. EUR 120,-- NK * Erdgeschoss links: ca. 40 qm - 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhof Mieteinnahmen: mtl. EUR 630,-- zzgl. EUR 140,-- NK * Obergeschoss: ca. 104 qm - 3 Zimmer-Wohnung - Umbau/Rohbau inkl. Einbauküche Mieteinnahmen: mtl. EUR 940,-- zzgl. EUR 160,-- NK * Dachgeschoss: ca. 88 qm - 3 Zimmer-Wohnung, inkl. Einbauküche - wird aktuell vom Eigentümer bewohnt Mieteinnahmen: mtl. EUR 800,-- zzgl. EUR 150,-- NK

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