Helle Wohnung mit Gartenanteil, Hobbyraum im DG, in traumhafter Lage von Esslingen-Sirnau!

Bei dieser Immobilie kommt eine sehr modern geschnittene und helle 3 1/2 Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die Wohnung eignet sich als Single- oder Pärchenwohnung, selbst eine kleine Familie findet hier genügend Platz. Auf dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne können Sie Ihren Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen. Ebenso gehört noch ein Gartenanteil mit Gartenhaus zu dieser Wohnung. Die Grillabende sind also gesichert. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang in der Wohnung durch eine Treppe zur ausgebauten Bühne, als Hobbyraum oder als Platz für Homeoffice. Die Wohnung wurde vom Vorbesitzer von 2012 bis 2014 saniert. Alle Sanierungen/Renovierungen haben wir unter Sonstiges für Sie separat aufgeführt. Schönheitsreparaturen müssen noch durchgeführt werden. Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz rundet dieses Gesamtpaket ab. Die Wohnung wird in Erbpacht verkauft (das Grundstück gehört der Stadt Esslingen) Restlaufzeit noch 52 Jahre. Ob Sie etwas für sich, Ihre Familie oder auch eine Kapitalanlage suchen... Sie sind mit dieser Wohnung immer auf der Habenseite! Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Einbauküche * Bad mit Dusche und WC * Balkon * zwei Hobbyräume im Dachgeschoss * Garage * Stellplatz

Lage

Sirnau liegt auf der südlichen Seite des Neckars zwischen der Bundesstraße 10 im Norden und der Landstraße K1215 im Süden. Verkehrstechnisch ist Esslingen Sirnau sehr gut angeschlossen. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B 10 Richtung Stuttgart bzw. Göppingen und in ca. 10 Minuten die A8 Richtung Stuttgart oder München. Ebenso ist Sirnau gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Hier fährt der Bus der regelmäßig Sirnau mit dem Esslinger Bahnhof verbindet. Vom Bahnhof können Sie dann mit der S-Bahn entweder Stuttgart, Plochingen bzw. auch Göppingen und Nürtingen erreichen. Auf der anderen Seite der Landstraße wird Sirnau durch die Stockhalde, den Stiftungswald, den Erlenhau und Buchenwälder, die sich bis auf die Filderebene ziehen, von Berkheim getrennt. Von der Stadtmitte Esslingens gelangt man über die Adenauerbrücke oder von Oberesslingen aus über die Dieter-Roser-Brücke nach Sirnau.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 223,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19511 x Garage, 1 x Stellplatz außenDas Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 238,12. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 52 Jahre.

* Sanierungen/Renovierungen: * Fenster im 1. Obergeschoss neu 2012 * Einbau der neuen Dachfenster mit Verdunklungsrollo 2013 * Gastherme neu 2012 * neues Bad inklusive neuer Wasserleitungen 2013 * neue Heizkörper bis auf einen in der Ankleide 2013 * neue Heizleitungen ca. 60 % ausgetauscht * Dämmen vom Dachstuhl von innen ca. 85 % * Parkettboden neu 2013 * Zimmertüren 2013 * Holzofen neu eingebaut 2013 * Erstellen des Stellplatzes vorm Haus 2014 * Erstellen Terrasse mit Vorgarten 2014 * Der Balkon ist renovierungsbedürftig