Mehrfamilienhaus in Oberesslingen - hier ist Generationenwohnen möglich oder als TOP Kapitalanlage!

73730 Esslingen am Neckar

795.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73730 Esslingen am Neckar
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
276 m2
Wohnfläche
187 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7475857
Anbieter-ID
153313
Stand vom
22.06.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
280.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.12.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1926
letzte Modernisierung
1926
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Herzen von Oberesslingen kommt dieses komplett leerstehende Mehrfamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1926) mit aktuell drei separaten Wohnungen zum Verkauf. Erweitert wurde das Wohn- und Geschäftshaus ca. 1950 durch einen Anbau einer damaligen Werkstatt mit Flachdach und Oberlichtern in Massivbauweise, mit direkter Verbindung ans bestehende Wohn- und Geschäftshaus. Aktuell ist der Anbau als Lagerraum nutzbar. Das Erdgeschoss ist baurechtlich als Gewerbe geführt. Im gesamten Haus wurden vom jetzigen Besitzer Sanierungen/Renovierungen ab 2012 bis 2020 durchgeführt. Alle Sanierungen/Renovierungen haben wir unter Sonstiges separat für Sie aufgeführt. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn und Busstation sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Auto ist hier also nicht zwingend erforderlich. Die Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Ein Garten ist am Haus nicht vorhanden, somit für Gartenmuffel ideal. Ob Sie etwas für sich, Ihre Familie oder auch eine Kapitalanlage suchen ... Sie sind mit dieser Immobilie immer auf der Habenseite! Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Untergeschoss: * Gewölbekeller * Keller * Erdgeschoss: ca. 175 qm * Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken * zwei separates WC's * möglicher Wintergarten/Terrasse * 1. Obergeschoss (ca. 75 qm) * Einbauküche mit Elektrogeräten * Bad mit Wanne und Dusche * Balkon * Dachgeschoss (ca. 55 qm) - renovierungsbedürftig * Küche im Moment mit Dusche zusammen in einem Raum * weiteres Zimmer mit Wasseranschluss schon vorhanden (somit Bad und Küchentrennung möglich) * separates WC


Lage

Esslingen am Neckar hat ca. 94.000 Einwohner. Nebst den üblichen Aktivitäten, die eine Stadt zu bieten hat, ist Esslingens Marktplatz mit seinen wundervoll erhaltenen Fachwerkbauten einen Besuch wert. Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Oberesslingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso ist die Bundesstraße (B10 oder die A8) in Richtung Stuttgart oder Göppingen in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Schulstadt Esslingen Die Stadt Esslingen am Neckar hat eine lange Tradition als Ausbildungsort. Bis ins Jahr 1267 reicht die Geschichte der Esslinger Lateinschule zurück. Heute wird die Stadt immer wieder mit Stolz als "Schulstadt Esslingen" zitiert. - Grundschulen - Realschulen - Gemeinschaftsschulen - Gymnasien - Berufsschulen - SBBZ (früher Sonderschulen) - private Schulen Außerschulisches Bildungsangebot und natürlich zahlreiche Kindergärten, alles ist vor Ort.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 280,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1926* Sanierungen/Renovierungen * DG Wohnung : - die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig - Warmwasserzufuhr wurde 2012 von elektrisch auf Erdgas mit Wasserspeicher geändert - Gastherme still gelegt - in der DG-Wohnung ist kein separates Bad vorhanden - Küche im Moment mit Dusche zusammen in einem Raum - weiteres Zimmer mit Wasseranschluss schon vorhanden (somit Bad und Küchentrennung möglich) - Dachboden wurde 2018 isoliert laut DIN - Dacherneuerung nicht bekannt, wurde vom Dachdecker/Zimmer- mann als guter Zustand beurteilt * Wohnung 1. Obergeschoss: - Gastherme neu 2017 - Cerankochfeld mit Backofen neu 2020 - Spülmaschine neu 2020 - Kühlschrank 2015 - großes Fenster in der Küche neben der Balkontüre neu 2020 * Wohnung/eigentliches Büro/Gewerbe im Erdgeschoss: - Bad mit Wanne und Dusche komplett neu - Gastherme neu 2012 - Türen neu 2012 - Fenster neu 2001 (doppelverglast aus Kunststoff) - Böden samt Unterbau neu 2012 - Wasserleitungen vom Bad zur Küche und zum WC neu 2012 - Bad neu gefliest 2012 - Elektrik neu 2012 Sanierungen allgemein : - Hauptwasserohr vom Dachgeschoss bis in den Keller neu 2012 - Hauptstrom Vorgabe ENBW wurde aktuell unter die Erde verlegt.

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