Repräsentativ und sonnig gelegen: Einfamilienhaus mit ELW | Nähe Naturschutzgebiet

70771 Leinfelden-Echterdingen

980.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
413 m2
Wohnfläche
190 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
5836078
Anbieter-ID
1112150397#WYm9e
Stand vom
21.10.2020
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
182.36 kWh/m2a
Gültig bis
23.08.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das bestens aufgeteilte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 in hoher Bauqualität massiv erbaut. Es wird seit Erbauung von den Eigentümern bewohnt und seither laufend instandgehalten und allerbestens gepflegt. Dieses schöne Anwesen eignet sich hervorragend für die junge Familie mit 2-3 Kindern oder Interessenten, die die separat zugängliche Einliegerwohnung auch geschäftlich nutzen möchten. Hier können auch Kunden und Mandanten repräsentativ empfangen werden. Z.B. auch als Physio-Praxis, Fußpflege- oder Nagelstudio etc. Dieses großzügige 1,5-Zimmer-Appartment wurde mit separatem Eingang im Hanggeschoss integriert. Auch es verfügt über eine schöne Außenterrasse, auf der man sich blickgeschützt sonnen und ausspannen kann. Vor allem auch der sehr gut gestaltete Wohnbereich mit offener Galerie und Zugang zur blickgeschützten Terrasse mit Fernsicht zum nahegelegenen Naturschutzgebiet überzeugt sofort. Er sorgt für entspanntes Wohnen und Freiheit für die Seele. Die, im Dachgeschoss gelegene, offene Galerie bietet einen schönen Blick zum Wohnzimmer und nach draußen. Große Fensterflächen sorgen auch hier für sehr gute Belichtung und angenehme Sonneneinstrahlung. In den Sommermonaten lässt sich wunderbar auf den großen Freibereichen mit Terrassen ausgiebig feiern und verweilen. Laden Sie Ihre Freunde und Verwandten zu einem gemeinsamen Grillevent ein - man wird Sie um dieses persönliche ‚Naherholungsgebiet‘ am eigenen Haus sofort beneiden. Im Gartengeschoss wurde auch der Einbau einer Sauna vorbereitet. Saunakabine selbst wurde jedoch nie installiert. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, diese noch nachträglich zu installieren. Die Ausstattung Sanitär und Fußböden entspricht überwiegend dem Baujahr. Dies wurde bereits bei der Bewertung des Anwesens zur Kaufpreisfindung berücksichtigt. Zum Anwesen gehören ein sehr schön angelegter Garten, ein Innenhof vor dem Haus sowie 2 Garagen und ein offener Außenstellplatz. Suchen Sie ein repräsentatives, großzügiges Eigenheim mit viel Privatsphäre in allerbester Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.


Ausstattung

+ wunderschönes, sonniges Gartengrundstück + mehrere Terrassen, Balkone und Freibereiche + 3 bis 4 Schlafzimmer (inkl. Einliegerwohnung) + 3 Bäder / Duschbäder + das hochwertige Mobiliar kann überwiegend übernommen werden + moderne Lichtysteme der Firma Bruck (www.bruck.de) + Saunabereich (Saunakabine jedoch nicht eingebaut) + 2 Garagen und 1 offener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück + großflächige Sonnenschutz-Jalousetten, elektrisch + sehr hochwertige Schreinereinbauten im gesamten Haus + Öl-Zentralheizung mit außen liegendem Erdtank + und vieles mehr …


Lage

Eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität machen Leinfelden zu einem begehrten Standort für Jung und Alt. Leinfelden-Echterdingen punktet durch seine Nähe zu Stuttgart, dem Flughafen und zur Messe sowie zu vielen Naherholungsgebieten. Ob Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote: Alles ist schnell und bequem zu erreichen. Auch für Berufspendler bietet Leinfelden-Echterdingen mit einem schnell erreichbarem S- und Stadtbahn-Anschluss in Leinfelden den idealen Wohnort. Die Stadt liegt idyllisch eingebettet inmitten von Feldern, Wald und Streuobstwiesen. Im Norden grenzt sie an Stuttgart (Rohr, Dürrlewang, Fasanenhof), im Osten und Südosten an Filderstadt (Bernhausen, Plattenhardt), im Süden und Südwesten an Waldenbuch und Steinenbronn, und im Westen an die Mittelzentren Böblingen und Sindelfingen. Der Stadtteil Musberg ist Wohnort für ca. 5.000 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen LE-Leinfelden und Stuttgart-Rohr. Man erreicht von hier auch die BAB 81 Anschlusstelle S-Vaihingen innerhalb weniger Fahrminuten. Naturbegeisterte kommen auf den umliegenden Rad- und Wandertouren voll und ganz auf ihre Kosten. Das alljährlich stattfindende Filderkrautfest ist zudem eine im ganzen Land bekannte und gern gesehene Attraktion.


Sonstiges

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt empfangen Daten und Informationen, insbesondere bestimmter projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Mario Weber
Schwabstraße 120, 70193 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.esslinger-zeitung.de, Objekt 1112150397#WYm9e - vielen Dank!