Traumaussicht - Toller Balkon - Garten

Angefangen bei der ruhigen Wohnlage, dem super gut nutzbaren Balkon mit rund 14 qm Fläche, der Traumaussicht bis zum Fernsehturm in Stuttgart-Degerloch, dem eigenen Gartenanteil, der Stadtrandlage - die Superlative gehen einem fast aus. Selbstverständlich ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und wird zum Oktober 2022 frei. Die großen Fensterflächen, oft bodentief, lassen die Sonne direkt zu Ihnen in die Wohnung. Das Highlight im Badezimmer ist die große, ca. 1,40 Meter breite, bodenebene Dusche. Die Badewanne mit 1,80 Meter Länge kommt on the Top noch dazu.

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Ausstattung

Das Wohn-/Esszimmer mit rund 40 qm Wohnfläche wird, zusammen mit dem Balkon, der Lebensmittelpunkt sein. Im Wohnzimmer selbst ist noch ein Kaminofen für die gemütlichen Wintertage. Für den grünen Daumen ist ebenfalls gesorgt. Sie sind Besitzer eines eigenen Gartens, den Sie direkt vom Kinder- oder Schlafzimmer über ein paar Stufen erreichen werden. Direkt an das Grundstück anschließend sind Streuobstwiesen soweit das Auge reicht. Die hochwertige Einbauküche mit allen erdenklichen Großgeräten hat als Besonderheit einen Dampfgarer sowie eine praktische Wärmeschublade. Alles durchdacht und vor allem sehr großzügig mit rund 20 qm Fläche geplant. Sie sitzen an der Theke und können durch die bodentiefen Fenster ins Tal sehen.

Lage

In Halbhöhenlage des Esslinger Stadtteils Wiflingshausen, direkt an den Streuobstwiesen, befindet sich dieses Haus an einer schwach befahrenen Straße. Gut erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und ein Traum für alle die sich gerne in der freien Natur aufhalten.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960Das Haus wurde im Jahre 2012 komplett saniert und hochwertig, z.B. mit Parkettboden ausgestattet. Die ebenfalls im Jahre 2012 eingebaute Heizung wird umweltgerecht durch eine Solarthermie Anlage unterstützt. Die Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff oder Holz, alles in weiß. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein großzügiger, separater Fahrradraum. Das Auto bekommt auch eine eigene Garage. Also an alles wurde gedacht!