Vom Feinsten! Luxusvilla mit 180° Panoramasicht in Traumlage, am Landschaftsschutzgebiet***

73733 Esslingen

1.750.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73733 Esslingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
620 m2
Wohnfläche
260 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2014
Online-ID
4884344
Anbieter-ID
11-RÜDERN3
Stand vom
12.06.2019
Kauf­preis
1.750.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

aus dem notariellen Kaufpreis

Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
19 kWh/m2a
Gültig bis
11.05.2026
Aus­stell­datum
11.05.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2014
Primärer Energieträger
Erdwärme, Wärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Garage
1

Standard ist nicht Ihr Stil? Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, einer Immobilie die Ihr Herz höherschlagen lässt? Heute präsentieren wir Ihnen eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Diese hochwertige Stadtvilla wurde 2014 in solider Massivbauweise erstellt. Mit allem Komfort, den sich eine junge Familie vorstellt: große, lichtdurchflutete Räume, beste Besonnung nach Süden, Westen und Osten, hochwertige Sanitärbereiche, erlesene und exquisite Materialien sowie durchgehende Spachteltechniken an Decken und Wänden. Das verbaute Smart Homesystem lässt ebenfalls keine Wünsche offen und verwirklicht das digitale Zeitalter in Perfektion. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen mit 180° Panoramafernsicht an die angrenzende Natur und nach Stuttgart, bekommen die Begriffe Leben und Wohnen eine ganz neue Bedeutung. Hier erholen Sie sich in Ihrem eigenen ‚Naherholungsgebiet’. Geschützt vor neugierigen Blicken ermöglicht dieses sehr attraktive Anwesen Ihnen und Ihrer Familie ein ungestörtes Leben mit sehr viel Privatsphäre. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin in diesem modernen ‚Prachtstück’. Junge Häuser in einem solch hohen Qualitätsniveau sind relativ selten am Markt erhältlich und erfahrungsgemäß auch zügig platziert. Hier bietet sich eine nicht alltägliche Gelegenheit.


Ausstattung

+ Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (2-Zi.) + Zu-/Abluft mit WRG + 5.000 L - Regenwassertank + rollstuhlgerecht + Aufzuganlage vorbereitet + Lüftungsanlage + hochwertige Parkettböden in Schlafräumen + hochwertige Fliesenböden in den übrigen Räumen + Doppelgarage + hochwertige EBK mit Bora-Herd und integriertem Abzug + 15m² Sonnenbalkon mit 180° Panoramasicht + XXL Sonnenterrasse + Gartenteich + XXL Bad mit bodentiefer Dusche und freistehender Wanne


Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Esslinger Stadtteil Rüdern, in einer Sackgasse. Rüdern ist ein sehr beliebter, kleiner und ruhiger Esslinger Stadtteil und überzeugt durch viel Grün und eine gute Luftqualität. Spazieren Sie die Weinberge entlang oder genießen Sie einfach das Grün um Sie herum. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Des Weiteren befinden sich Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV sind Sie in wenigen Minuten in der Esslinger Innenstadt. Das Esslinger Zentrum lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Auch nach Stuttgart sind es ab Esslingen nur wenige Fahrminuten mit der S-Bahn. Die Aussicht von Rüdern Richtung Untertürkheim/ Bad Cannstatt ist traumhaft und vorallem von dieser Wohnung schön anzusehen. Viel Grün, ruhig gelegen und dennoch zentral. Nicht umsonst zählt Rüdern zu einem der nachgefragtesten Stadtteile bei Jung und Alt.


Sonstiges

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Karte nicht verfügbar

Link Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Lukas Häberle
Hindenburgstr. 15, 73760 Ostfildern

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.esslinger-zeitung.de, Objekt 11-RÜDERN3 - vielen Dank!