* Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 2.022 qm Grundstück *

73252 Lenningen

525.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73252 Lenningen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
2.022 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5035143
Anbieter-ID
208018
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
18.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
30

Die Grundstücksfläche von ca. 2.022 qm ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise auf drei Etagen bebaut. Zwei Doppel-Garagen sowie 26 befestigte Stellplätze garantieren genügend Platz für Autos und Kleinbusse. Ein barrierefreier Zugang führt Sie zu den hellen Räumen mit ca. 174 qm Nutzfläche. Diese repräsentativen Gewerbeeinheiten können ideal für die Tagespflege, Sozialstation, Essen auf Rädern oder Behindertenwerkstätten genutzt werden. Selbstverständlich ist eine Nutzung der Flächen ebenfalls auch für Büros, Kanzlei, Praxis oder Schulungszwecke angedacht. Die Eigentümer bewirtschaften noch die Gaststätte, möchten es aber aus Altergründen abgeben. Gerne können Sie die Gaststätte weiter betreiben und für einen Kaufpreis von EUR 50.000,00 das Inventar übernehmen. Sollten Sie die Gaststätte nicht übernehmen wollen, wird Ihnen die Gewerbeeinheit im geräumten Zustand übergeben. Durch eine raffinierte Bebauung des Grundstücks wurde es möglich, dass die ca. 110 qm große Wohnung durch die obere Zufahrt mit nur zwei Stufen betreten werden kann. Von hier aus gelangen Sie auch zu der darüber liegenden Ferienwohnung. Diese wurde 1997 komplett renoviert und hat mit ca. 43 qm Wohnfläche viel Platz für Gäste. Bei einer eventuellen Eigennutzung des kompletten Gebäudes wäre auch das Arbeiten und Wohnen im selben Haus möglich. Besonders zu erwähnen ist die ruhige ländliche Lage und der herrliche Blick in die unverbaute Natur.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

EG unterer Eingang: ebenerdiger, barrierefreier Eingang, große Räumlichkeit, abtrennbares Nebenzimmer, Aufenthaltsraum, zwei Toiletten, zwei Kellerräume, Abstellraum, Heizraum, Flur, Treppenhaus EG oberer Eingang: Eingang, Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Lesezimmer, Küche, Bad, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Balkon DG Ferienwohnung (Einliegerwohnung): Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche und Essen, Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken, WC


Sonstiges

Weiterer Energieausweis (Nicht-Wohnen): Energieverbrauchsausweis, Strom 63,70 kWh/(qm*a), Wärme 151,60 kWh/(qm*a), Zentralheizung mit Gas.

* zwei Doppelgaragen * 26 Stellplätze im Freien * Das Haus wurde in den Jahren 1966 bis 1971 erstellt, 1972 wurde es dann bezogen. * Renovierungen: - 1985: Dachfirst und diverse Dachziegel erneuert - 1988: Sauna in Garage neu - 1996: Kernsanierung des Gewerbebetriebes - 1997: Flachdach Restaurant erneuert - 1998: Wohnzimmer Schiffsparkett neu - 1998: Elektrik der Wohnung EG neu - 2012: Heizung Neu, Gasheizung - 2012: ca. 11 qm Solaranlage auf Dach montiert - 2014: Ferienwohnung umfassend renoviert - 2014: Fassade und Garage gestrichen - 2018: Fenster der Ferienwohnung neu - 2018: Elektrik der Sauna neu

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