Wohn- und Geschäftshaus - Citylage mit genehmigtem Baugesuch für weitere ca. 250 qm Wfl.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gesuchter City-Lage, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Somit ist die Adresse eine Top-Adresse für Wohnen und gemütliches Einkaufen in der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die jährliche Mieteinnahme liegt bei EUR 134.700,-- zzgl. NK.
Besonderheit:
Die Gewerbeeinheiten sind zusammen ca. 150 qm groß. Diese ausgewiesenen Büroflächen sind aktuelle vermietete Ladenflächen.
Im Hinterhof sind weitere ca. 200 bis 300 qm Wohnfläche möglich, angefragt als Bauvoranfrage für sechs kleine Wohnungen.
Dieses Haus ist nicht saniert, sondern kernsaniert:
- Bäder
- Dach
- Heizung
- Fenster
- Fassade
- Treppenhaus
- Elektroinstallation
- Bodenbeläge, Wände, Decken
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:
- 6 Wohnungen mit Südbalkonen (2 Wohnungen werden Erstbezug) mit ca. 500 qm Wohnfläche:
- 2 Gewerbeeinheiten (10 Jahresmietverträge) mit ca. 150 qm Gewerbefläche zzgl. Nutzflächen
- 7 Stellplätze im Hofbereich
Diese Innenstadtfläche hat großes Potenzial.
Alle weiteren Einzelheiten besprechen Sie mit mir am besten vor Ort bei einem Besichtigungstermin.
Lage
Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt und liegt etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Historische Gebäude, Alleen, Straßenzüge und Plätze prägen das Stadtbild und spiegeln bis heute den barocken Charakter der Stadt wieder. Die historische Innenstadt bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten. Der Marktplatz mit seinen zwei Barockkirchen ist für Ludwigsburg ein historisches Alleinstellungsmerkmal.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.esslinger-zeitung.de, Objekt 351014 - vielen Dank!