Wohn- und Geschäftshaus - Citylage mit genehmigtem Baugesuch für weitere ca. 250 qm Wfl.

71634 Ludwigsburg

3.290.000,00 €
Kaufpreis
650 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71634 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
650 m2
Grundstück
442 m2
Büroflächen
650 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6204748
Anbieter-ID
351014
Stand vom
30.03.2021
Kauf­preis
3.290.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr
1900

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gesuchter City-Lage, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Somit ist die Adresse eine Top-Adresse für Wohnen und gemütliches Einkaufen in der Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei EUR 134.700,-- zzgl. NK. Besonderheit: Die Gewerbeeinheiten sind zusammen ca. 150 qm groß. Diese ausgewiesenen Büroflächen sind aktuelle vermietete Ladenflächen. Im Hinterhof sind weitere ca. 200 bis 300 qm Wohnfläche möglich, angefragt als Bauvoranfrage für sechs kleine Wohnungen. Dieses Haus ist nicht saniert, sondern kernsaniert: - Bäder - Dach - Heizung - Fenster - Fassade - Treppenhaus - Elektroinstallation - Bodenbeläge, Wände, Decken

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf: - 6 Wohnungen mit Südbalkonen (2 Wohnungen werden Erstbezug) mit ca. 500 qm Wohnfläche: - 2 Gewerbeeinheiten (10 Jahresmietverträge) mit ca. 150 qm Gewerbefläche zzgl. Nutzflächen - 7 Stellplätze im Hofbereich Diese Innenstadtfläche hat großes Potenzial. Alle weiteren Einzelheiten besprechen Sie mit mir am besten vor Ort bei einem Besichtigungstermin.


Lage

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt und liegt etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Historische Gebäude, Alleen, Straßenzüge und Plätze prägen das Stadtbild und spiegeln bis heute den barocken Charakter der Stadt wieder. Die historische Innenstadt bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten. Der Marktplatz mit seinen zwei Barockkirchen ist für Ludwigsburg ein historisches Alleinstellungsmerkmal.

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