Wohnhaus mit Ladengeschäft im Herzen von Gärtringen - sofort frei!

71116 Gärtringen

520.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71116 Gärtringen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
177 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6668314
Anbieter-ID
246160
Stand vom
09.11.2021
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
149.30 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zentral, prägnant und doch ruhig gelegen! Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine Gelegenheit: frei und kurzfristig verfügbar! Das Gebäude ist als Doppelhaus in ca. 1/3- und 2/3-Aufteilung mit zwei separaten Wohnungen und Treppenaufgängen konzipiert; es ist nicht unterkellert. Der Wohnbereich befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Er wurde bisher gemeinsam genutzt. Umfassende Renovierungsmaßnahmen sind nötig, wobei Sie ggf. auch die Umgestaltung in zwei Etagenwohnungen in Erwägung ziehen können. Die Bühne (Dachboden) ist unausgebaut, nicht isoliert und bietet viel zusätzliches Raumpotential. Im Erdgeschoss befinden sich eine Ladenfläche und ein Aufenthaltsbereich bzw. eine Küche mit separatem Hintereingang. Vielleicht ein idealer Standort für ein schönes Café in perfekter Lage? Zusätzlich gibt es hinter dem Haus eine Einzelgarage sowie im Hofbereich Stellplätze. Im Zuge einer vorgesehenen Grundstücksteilung wird dieses Gebäude mit einer geplanten Teil-Grundstücksfläche von ca. 300 qm vom zweiten Gebäude abgetrennt. Es soll voraussichtlich ein Stellplatz im Hof zugewiesen werden. Bei Interesse auch an dem zweiten, angrenzenden Gebäude, kann dies ggf. im Paket erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Da nicht alle Details betreffend Zustand und Ausstattung beschrieben werden können, verschaffen Sie sich bitte einen persönlichen Eindruck und beurteilen Sie die außergewöhnlichen Entwicklungspotenziale aus eigener Anschauung.


Lage

Im Herzen von Gärtringen können Sie die attraktive Ortsmitte erleben, genießen und ggf. mitgestalten. Mit seinen ca. 13.000 Einwohnern befindet sich Gärtringen in einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte mitten in der Region Stuttgart und überzeugt mit guter Infrastruktur sowie angenehmen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Direkte Anschlüsse an die Autobahn A81 Stuttgart-Singen-Bodensee und die S-Bahn Linie S1 Stuttgart-Böblingen-Herrenberg sind vorhanden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die Messe sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 149,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 386,50 kWh/(qm*a), Wärme 204,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1955 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Laut Auskunft der Gemeinde Gärtringen können aufgrund der bekannten Bauunterlagen keine eindeutigen Aussagen zu den Baujahren im jetzigen Bauzustand gemacht werden. Es liegt ein Baugesuch "Umbau" von 1956" vor! Die Baujahre werden laut vorliegenden Bauunterlagen, u.a. zum Umbau in den aktuellen Zustand, angegeben (vgl. Energieausweise).

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Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.esslinger-zeitung.de, Objekt 246160 - vielen Dank!