Wunderbar ruhig leben an der Erms

72585 Riederich

650.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72585 Riederich
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
446 m2
Wohnfläche
153 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6247015
Anbieter-ID
209336
Stand vom
19.04.2021
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,17 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
139.67 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1927
letzte Modernisierung
1929
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier kommt ein selten zu findendes Haus zum Verkauf. Es liegt unmittelbar an der Erms und kein Autolärm stört die Ruhe. Das einzige was Sie hören ist ein leises Rauschen des Wassers. Schön auch, das die Straße keine Durchgangsstraße ist und somit kein PKW Verkehr stattfindet. Im Haus erwarten Sie zwei interessant aufgeteilte Wohnungen. Die untere Wohnung verfügt über einen beheizbaren Wintergarten der auch in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit im Freien sorgt. Die obere Wohnung erhielt vor drei Jahren einen Lehmputz. Dieser reguliert im Sommer wie im Winter das Innenraumklima auf ökologische Art und Weise. An diese Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand eine große Dachterrasse anbauen. Die Fläche ist bereits vorhanden. Im Garten befindet sich ein Fischteich. Im und ums Haus wurde in den letzten Jahren vieles renoviert, saniert und erneuert. Das Dach wurde 2013 komplett erneuert und isoliert. Die Wassser- und Stromleitungen wurden 2018 erneuert. Das Haus verfügt zudem über isolierverglaste Kunststoff-Fenster und neue Bäder. Die Heizungsanlage wird durch Solarthermie unterstützt. Die Fassade wurde bisher nicht isoliert. Wer einen Neubau ohne Ecken und Kanten sucht ist hier falsch. Hier finden Sie ein lebendiges Haus, das durch seine Atmosphäre und die geschickte Verbindung zwischen neu und alt besticht. Das Haus wird momentan als Zweifamilienhaus genutzt und lässt sich mit sehr geringem Aufwand auch wieder als Einfamilienhaus nutzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* zwei Küchen * Doppelgarage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten * Schuppen * Fischteich * Kaminofen im Erdgeschoss * beheizbarer Wintergarten * Freisitz * Solarthermie * offene Wohnweise


Lage

direkt am Fluss, in ruhiger Lage


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 139,67 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1929 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien AG

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