Zwei Häuser im Doppelpack samt Extragrundstück

72141 Walddorfhäslach

1.300.000,00 €
Kaufpreis
23
Zimmer
542 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72141 Walddorfhäslach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
23
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
542 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
teilweise vermietet
Online-ID
5850960
Anbieter-ID
363267
Stand vom
13.10.2020
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
7
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.80 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1901
letzte Modernisierung
1901
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Was die beiden Häuser - eines von 1901, das andere von 1972 miteinander verbindet, ist die Heizungsanlage (1990) und eine gemeinsame Wand. Ansonsten führen sie ein eigenständiges Dasein. Das ältere Gebäude war ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird aber schon seit geraumer Zeit von einem Langzeitmieter als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand im Standard der 60er Jahre, hat aber einen leichten Renovierungssstau, unter anderem bei den Fenstern. Das jüngere Wohnhaus hat insgesamt fünf abgeschlossene Wohnungen in Einheiten von zwei bis vier Zimmern, die voll vermietet sind. Dieses Gebäude befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Es wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt wie anteilig Bäder, Böden oder Fenster. Bis auf zwei Wohnungen liegt auf den übrigen Einheiten ein Nießbrauch bzw. Wohnrecht (hier mit Recht auf Vermietung). Was dieses Angebot trotzdem interessant macht, ist das angrenzende, ca. 500 qm große (Bau)Grundstück, das derzeit als Garten genutzt wird. Hier bietet sich in der Zukunft ein größeres, rentables Bauprojekt an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Die Häuser befinden sich in zentraler Wohnlage von Walddorfhäslach, Ortsteil Walddorf. Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erhalten. Die Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart samt Flughafen ist hervorragend.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1901 4 x Garage, 4 x Stellplatz außen * vier Garagen * vier Stellplätze * extra Baugrundstück * zentrale Ortslage

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